Comment faire une plus-value sur un bien immobilier ?

Quels conseils pour faire une plus-value sur un bien immobilier ?

Réussir la plus-value d’un bien immobilier, plusieurs méthodes existent ; elles optimisent le prix de vente tout en restant cohérent avec le marché local. Il ne s’agit pas seulement de rénover mais aussi de planifier et de gérer l’investissement de manière stratégique ! Alors, pour vous aider dans ce projet, voici nos conseils.

1. Bien choisir l’emplacement

Bien choisir l’emplacement est déterminant dans la valeur d’un bien immobilier ; un quartier en développement ou proche des commodités, des transports et des services attire davantage d’acheteurs potentiels. La proximité des écoles, commerces et espaces verts influence directement la demande et donc la possibilité de réaliser une plus-value. Analyser les tendances du marché local est essentiel pour déterminer les zones où la demande est forte et où les prix ont le potentiel d’augmenter.

2. Réaliser des travaux ciblés

Réaliser des travaux de rénovation ciblés transforme un bien et augmente sa valeur mais attention à privilégier ceux qui améliorent la fonctionnalité ou l’efficacité énergétique, plutôt que de se concentrer uniquement sur l’esthétique. La pose de panneaux solaires, la modernisation de la cuisine, la rénovation des salles de bains ou la mise aux normes électriques sont des exemples d’améliorations susceptibles d’attirer des acheteurs.

3. Agrandir ou optimiser l’espace

Agrandir ou optimiser l’espace via une extension ou une réorganisation peut générer une plus-value significative d’un bien immobilier. En effet, la création de chambres supplémentaires, l’aménagement de combles ou l’ouverture d’espaces de vie favorisent un meilleur usage du bien et répondent aux attentes du marché.

L’optimisation de l’espace permet également d’améliorer la perception de la surface habitable et, par conséquent, la valeur de vente.

4. Soigner les extérieurs

Soigner les extérieurs est essentiel car ce sont des espaces que l’on voit en premier, influençant la première impression et pouvant accélérer, ou non, la vente. L’entretien de la façade, la rénovation du jardin ou la création d’espaces extérieurs agréables renforcent donc l’attractivité du bien !

5. Suivre les tendances du marché

Une analyse régulière des prix et des biens similaires dans la zone du bien immobilier permet d’adapter le prix de vente et de planifier les interventions ; suivre les tendances du marché demande du temps mais c’est une stratégie payante. C’est un avantage stratégique pour maximiser la plus-value ! Il est également possible de profiter des périodes où le marché est favorable à la revente.

Existe-t-il des aides pour les travaux de rénovation ?

Pour certains travaux de rénovation, il est tout à fait possible de bénéficier d’aides financières qui réduisent alors le coût des interventions. Elles facilitent la réalisation de projets et contribuent à augmenter la valeur du bien de manière rentable :

• Les aides nationales : certaines aides sont accessibles à l’échelle nationale, comme MaPrimeRénov’. Elles soutiennent la rénovation énergétique et peuvent couvrir une partie des dépenses pour améliorer l’isolation, le chauffage ou la production d’énergie renouvelable. Elles encouragent à investir dans des travaux qui augmentent l’efficacité énergétique et la valeur globale du bien ;

• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce dispositif permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Il est adapté aux projets qui visent à améliorer les performances thermiques d’un logement et il peut être cumulable avec d’autres aides ;

• Les dispositifs locaux et régionaux : certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques selon la situation géographique et le type de travaux. Ils peuvent être des subventions, des réductions fiscales ou des prêts avantageux. N’oubliez donc pas de vous renseigner sur les opportunités disponibles avant de lancer les travaux, optimisant alors l’investissement et la valeur finale du bien.

Si besoin, profitez d’un accompagnement pour identifier les dispositifs les plus adaptés et comprendre les conditions d’éligibilité. Vous pourrez alors planifier les travaux de rénovation efficacement, en maximisant le retour sur investissement.

Réaliser une plus-value sur un bien immobilier nécessite de mettre en place les bonnes stratégies pour faire des choix stratégiques, se lancer dans des travaux ciblés et mener un suivi attentif du marché. L’emplacement, l’état général du bien, l’optimisation de l’espace et l’efficacité énergétique sont des leviers essentiels ! Pour vous lancer sereinement, n’hésitez pas à faire appel à nos équipes qui se tiennent disponibles pour vous écouter et vous conseiller au fil d’un accompagnement étape par étape.